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上海徐匯公園道壹號獨棟出售!中環(huán)內(nèi)8000㎡稀缺資產(chǎn)

在徐匯區(qū)中內(nèi)環(huán)黃金地段,一座融合高端辦公與商業(yè)價值的獨棟項目 ——【公園道壹號】正成為企業(yè)總部選址與資產(chǎn)配置的焦點。項目位于定安路,毗鄰上海南站,以全石材立面與精裝交付的品質(zhì)標準,接壤總投資超 220 億的萬科徐匯中心,構(gòu)筑起徐匯未來 CBD 的核心商務(wù)生態(tài)。

一、核心區(qū)位:中內(nèi)環(huán)黃金走廊,鏈接城市發(fā)展極

公園道壹號雄踞徐匯中內(nèi)環(huán),處于上海南站商務(wù)圈與萬科徐匯中心規(guī)劃區(qū)的雙重輻射之下。作為徐匯區(qū)重點發(fā)展的商務(wù)走廊,這里不僅承接徐家匯商圈的成熟配套,更依托上海南站日均超 30 萬人次的客流量,形成 "交通樞紐 + 商業(yè)地標" 的復(fù)合價值體系。項目接壤的萬科徐匯中心,作為總投資逾 220 億的城市綜合體,將與漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動,共同構(gòu)建年產(chǎn)值超萬億的科創(chuàng)走廊。

二、交通網(wǎng)絡(luò):雙軌樞紐 + 立體路網(wǎng),30 分鐘商務(wù)圈
(一)軌道交通
  • 1 號線、12 號線漕寶路站:步行約 800 米,1 號線直達人民廣場、上?;疖囌?,12 號線串聯(lián)漕河涇、龍華濱江;
  • 上海南站:距離約 1.5 公里,3 號線、15 號線換乘樞紐,快速對接長三角城際交通。
(二)路網(wǎng)動脈
  • 滬閔高架、中環(huán)路:15 分鐘直達虹橋樞紐,30 分鐘貫通浦東機場;
  • 漕寶路、龍吳路:無縫銜接徐匯濱江與徐家匯核心商圈。
三、產(chǎn)品參數(shù):全石材立面,定制化總部空間
(一)建筑指標
  • 總建筑面積:約 8000㎡,9 層獨棟設(shè)計;
  • 可售面積:3-9 層辦公區(qū)共 8166㎡,標準層 1132-1318㎡,每層獨立產(chǎn)證;
  • 商業(yè)自持:1-2 層商業(yè)部分由開發(fā)商統(tǒng)一運營,規(guī)劃高端餐飲、商務(wù)配套等業(yè)態(tài)。
(二)交付標準
  • 立面與公區(qū):全石材外立面搭配 LOW-E 玻璃幕墻,大堂及走廊精裝交付;
  • 室內(nèi)空間:套內(nèi)毛坯交付,凈高 2.8 米,預(yù)留 VRV 空調(diào)系統(tǒng)接口;
  • 配套設(shè)施:配備 6 部客梯 + 1 部貨梯,地下停車場可容納 150 輛車位。
四、投資亮點:稀缺產(chǎn)權(quán) + 產(chǎn)業(yè)賦能,雙重價值保障
(一)資產(chǎn)稀缺性
  • 中內(nèi)環(huán)獨棟:徐匯區(qū)中內(nèi)環(huán)在售獨棟項目年去化率不足 5%,公園道壹號作為整層獨立產(chǎn)證的辦公資產(chǎn),適配企業(yè)總部購置與金融機構(gòu)資產(chǎn)配置;
  • 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢:商業(yè)辦公性質(zhì),產(chǎn)權(quán)年限至 2068 年,可抵押融資比例達評估值 60%。
(二)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動價值
  • 萬科徐匯中心輻射:共享 220 億綜合體配套(含 10 萬㎡商業(yè)、5A 寫字樓、酒店),預(yù)計 2026 年運營后將帶動區(qū)域租金年增長 8-12%;
  • 上海南站商務(wù)圈:依托日均 30 萬客流,形成酒店、會展、物流等配套產(chǎn)業(yè)集群,項目 3 公里內(nèi)高端酒店年均入住率超 85%。
(三)靈活運營方案
  • 整購自用:適合科技研發(fā)、文化傳媒等行業(yè)總部,可享企業(yè)冠名權(quán)與外立面 LOGO 展示;
  • 分層投資:單樓層 1132㎡起售,適合基金公司、律所等專業(yè)服務(wù)機構(gòu),租金回報率預(yù)計可達 5.2-5.8%;
  • 資產(chǎn)托管:開發(fā)商提供代運營服務(wù),統(tǒng)一招商管理,降低持有期空置風險。


上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590


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