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上海青浦趙巷104地塊總部獨棟！贈庭院通燃?xì)?，適配多業(yè)態(tài)

發(fā)布時間：2025-06-11 瀏覽次數(shù)：51   來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在大虹橋商務(wù)區(qū)與青浦新城的黃金交匯帶，尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷以「產(chǎn)城融合?政策賦能」為核心理念，踞守上海 104 工業(yè)板塊稀缺載體，打造集研發(fā)辦公、輕生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目依托大張江政策紅利、50 年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢及全業(yè)態(tài)適配空間，成為生物醫(yī)藥、電子器械、高新技術(shù)企業(yè)布局長三角的戰(zhàn)略首選。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：雙核驅(qū)動，鏈接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)

項目鼎立青浦新城東翼核心區(qū)，占位「大虹橋商務(wù)區(qū) — 長三角一體化示范區(qū)」雙軸輻射中心，形成「三高兩軌一樞紐」的立體區(qū)位優(yōu)勢：

• 交通樞紐：緊鄰崧澤大道（在建高架）趙巷出口，10 分鐘步行直達(dá)軌交 17 號線趙巷站，園區(qū)專屬班車無縫接駁，25 分鐘直達(dá)虹橋火車站 / 國家會展中心，1 小時速通蘇州、杭州等長三角核心城市；

• 產(chǎn)業(yè)集群：背靠市西軟件信息園腹地，毗鄰國家會展中心、華為全球研發(fā)中心，周邊集聚漕河涇科技綠洲、網(wǎng)易上海研發(fā)中心等創(chuàng)新載體，超 20 萬高精尖人才形成強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)；

• 區(qū)域價值：作為青浦新城最東側(cè)門戶，直接承接大虹橋商務(wù)外溢與青浦新城「上海之門」規(guī)劃紅利，成為鏈接中心城區(qū)與長三角的產(chǎn)業(yè)橋頭堡。
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二、項目定位：104 板塊稀缺載體，全業(yè)態(tài)創(chuàng)新空間

作為青浦新城罕見的104 工業(yè)地塊項目（可辦理環(huán)評），數(shù)創(chuàng)壹谷突破傳統(tǒng)園區(qū)限制，打造「研發(fā) — 中試 — 生產(chǎn) — 辦公」全鏈條適配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

• 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：50 年工業(yè)產(chǎn)權(quán)，通燃?xì)庠O(shè)計，支持企業(yè)長期穩(wěn)定運(yùn)營；

• 業(yè)態(tài)兼容：重點吸引生物醫(yī)藥、電子器械、研發(fā)機(jī)構(gòu)、檢測中心、總部辦公、品牌展廳等業(yè)態(tài)，滿足從技術(shù)研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的多元需求；

• 空間理念：以「生產(chǎn)辦公化、辦公生態(tài)化」為設(shè)計原則，構(gòu)建低密度產(chǎn)業(yè)社區(qū)，綠化率超 30%，實現(xiàn)生產(chǎn)空間與自然環(huán)境的有機(jī)融合。
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三、產(chǎn)品力解析：定制化空間適配多元產(chǎn)業(yè)場景

（一）分層空間參數(shù)與功能規(guī)劃

• 首層 7 米層高：承重荷載達(dá) 800kg/㎡，通燃?xì)庠O(shè)計，適配輕加工生產(chǎn)線、產(chǎn)品展示廳、實驗室中試環(huán)節(jié)，可靈活布局精密儀器設(shè)備與小型生產(chǎn)線；

• 樓上 4 米層高：標(biāo)準(zhǔn)層面積 1914-2613㎡，毛坯交付預(yù)留上下水及承重改造空間，適合研發(fā)辦公、行政總部、檢測機(jī)構(gòu)等輕資產(chǎn)運(yùn)營場景；

• 地下一層：配備智能倉儲區(qū)與設(shè)備機(jī)房，提升空間利用率；

• 附贈庭院：部分單元贈送專屬庭院，可打造戶外洽談區(qū)或企業(yè)景觀展示面，強(qiáng)化品牌形象辨識度。

（二）硬件配置與細(xì)節(jié)設(shè)計

• 垂直交通：客貨分流設(shè)計，配備 2 噸貨梯與高速客梯，滿足生產(chǎn)物資與人員高效流轉(zhuǎn)；

• 能源保障：雙回路供電系統(tǒng)、工業(yè)級排污管道，保障企業(yè)連續(xù)生產(chǎn)需求；

• 靈活分割：可整層租賃或分層定制，支持中小企業(yè)孵化與大型企業(yè)區(qū)域總部落地。

四、政策紅利：三重扶持體系，降低企業(yè)運(yùn)營成本

（一）國家級政策疊加

• 大張江政策覆蓋：享受研發(fā)費用加計扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免（企業(yè)所得稅降至 15%）、創(chuàng)新資金補(bǔ)貼等政策，單個企業(yè)年度最高可獲 500 萬元扶持；

• 青浦新城專項政策：人才落戶綠色通道（本科及以上直接落戶）、租房補(bǔ)貼（最高 1500 元 / 月）、購房補(bǔ)貼（最高 50 萬元），助力企業(yè)吸引高端人才；

• 104 板塊專屬優(yōu)勢：可辦理環(huán)評資質(zhì)，支持研發(fā)中試與輕生產(chǎn)環(huán)節(jié)，解決同類園區(qū)「只辦公不生產(chǎn)」的痛點。

（二）遷入激勵措施

• 高新技術(shù)企業(yè)遷入可享一次性補(bǔ)貼 50-100 萬元；

• 規(guī)上企業(yè)落戶提供三年租金減免（最高達(dá) 30%）；

• 虛擬注冊政策支持，無需實體辦公即可享受稅收優(yōu)惠。

五、配套服務(wù)：產(chǎn)城融合生態(tài)，全周期運(yùn)營保障

（一）園區(qū)自建配套

• 生活配套：內(nèi)設(shè)員工食堂（日均供應(yīng) 2000 + 餐位）、便利超市、人才公寓（拎包入住，租金低于市場價 20%），滿足員工日常需求；

• 商務(wù)配套：共享會議室、路演中心、政務(wù)服務(wù)站（代辦工商注冊、政策申報），降低企業(yè)行政成本；

• 休閑空間：中央景觀廣場、屋頂花園，提供員工休憩與商務(wù)洽談的生態(tài)場景。

（二）外部資源聯(lián)動

• 商業(yè)集群：5 分鐘車程可達(dá)奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村等高端商業(yè)體，10 分鐘直達(dá)趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全；

• 酒店配套：周邊匯聚佘山索菲特、青浦萬達(dá)嘉華等星級酒店，滿足商務(wù)接待與會議需求；

• 生態(tài)資源：毗鄰佘山國家森林公園、淀山湖景區(qū)，打造「工作 + 度假」雙場景體驗。
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六、投資價值：稀缺屬性鑄就產(chǎn)業(yè)硬通貨

尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷的核心競爭力，源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢：

1. 地塊稀缺性：青浦新城僅存的 104 板塊工業(yè)產(chǎn)權(quán)項目，通燃?xì)狻⒖森h(huán)評的特性成為生物醫(yī)藥、電子器械企業(yè)的「剛需載體」；

1. 政策含金量：大張江政策與青浦專項補(bǔ)貼疊加，綜合扶持力度超區(qū)域同類項目 30%，切實降低企業(yè)運(yùn)營成本；

1. 成長確定性：隨虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容及青浦新城「十四五」規(guī)劃落地，區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價格年均漲幅超 15%，50 年產(chǎn)權(quán)賦予資產(chǎn)長期增值空間。

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