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梅隴“銹帶”蛻變“智帶”！閔行鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園研發(fā)獨(dú)棟，成上海科創(chuàng)新地標(biāo)熱售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-03 瀏覽次數(shù)：62 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

一、歷史脈絡(luò)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型：從沉寂到崛起的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折

梅隴鎮(zhèn)的工業(yè)記憶始于上世紀(jì) 90 年代，印刷廠、紡織車間與機(jī)械作坊曾構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)底色。但隨著傳統(tǒng)制造業(yè)的衰退，區(qū)域發(fā)展一度陷入停滯。2021 年，閔行區(qū)將梅隴列為 “南北聯(lián)動(dòng)” 戰(zhàn)略支點(diǎn)，一場(chǎng)關(guān)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新的革新自此啟動(dòng)。作為上海首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)整體轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，漕河涇梅隴科技綠洲成為激活商圈的核心引擎，推動(dòng)這片土地從 “工業(yè)銹帶” 向 “科創(chuàng)樞紐” 加速蛻變。

二、黃金區(qū)位：長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的天然樞紐

梅隴商圈地處上海西南關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，形成 “十字型” 戰(zhàn)略區(qū)位：

向東5 公里接駁中環(huán)，快速融入上海主城區(qū)商務(wù)脈絡(luò)；

向西20 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)外溢與國(guó)際資源；

北連大虹橋國(guó)際商貿(mào)區(qū)，南牽紫竹高新區(qū)，形成 “科創(chuàng)走廊” 南北呼應(yīng)格局。這種獨(dú)特區(qū)位使其既能吸附長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)鏈資源，又能為上海科創(chuàng)中心建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)配套，成為閔行區(qū)對(duì)接國(guó)家戰(zhàn)略的 “產(chǎn)業(yè)接口”。

三、交通網(wǎng)絡(luò)：立體通達(dá)的商務(wù)生命線

軌道交通：1 號(hào)線、5 號(hào)線、金山鐵路貫穿區(qū)域，高效串聯(lián)徐匯、閔行核心板塊及長(zhǎng)三角節(jié)點(diǎn)城市；

地面交通：外環(huán)高速、虹梅高架橋、滬金高速等主干道交織，14 公里直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)（約 20 分鐘車程），40 公里暢達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（約 45 分鐘車程），構(gòu)建 “市區(qū)半小時(shí)、長(zhǎng)三角 1 小時(shí)” 商務(wù)通勤圈。

四、核心項(xiàng)目：漕河涇梅隴科技綠洲的產(chǎn)城革新

作為區(qū)域轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目，漕河涇梅隴科技綠洲以 “生態(tài) + 科創(chuàng)” 為定位，打造低密研發(fā)辦公集群：

（一）空間規(guī)劃：適配深科技產(chǎn)業(yè)的定制化載體

面積段：一期推出 16 幢花園獨(dú)棟，面積涵蓋 2462㎡、4000㎡、4965㎡，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求；

建筑設(shè)計(jì)：首層 5.5 米挑高（荷載 500kg/㎡），可承載重型設(shè)備與實(shí)驗(yàn)室布局；標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米層高適配通風(fēng)系統(tǒng)，屋頂預(yù)留設(shè)備平臺(tái)便于未來擴(kuò)容；

產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：C65 科研用地性質(zhì)，支持企業(yè)冠名、環(huán)評(píng)審批及產(chǎn)權(quán)分割，降低資金占用成本，靈活適配研發(fā)、中試、辦公等多元場(chǎng)景。

（二）產(chǎn)業(yè)集聚：深科技企業(yè)的生態(tài)共同體

項(xiàng)目聚焦電子信息、集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等硬核科技領(lǐng)域，已吸引載德信息、朗脈科技等企業(yè)入駐。例如，載德信息將實(shí)驗(yàn)動(dòng)線與辦公區(qū)垂直分層，優(yōu)化空間效率；朗脈科技利用地下空間直連物流通道，提升生產(chǎn)協(xié)同性。上下游企業(yè)的集聚，正形成 “研發(fā) - 中試 - 產(chǎn)業(yè)化” 的完整產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

（三）生態(tài)與商務(wù)配套：工作與生活的平衡哲學(xué)

自然稟賦：依傍天然雙水系，打造濱水景觀帶與屋頂花園，形成 “花園式辦公” 體驗(yàn)，提升員工創(chuàng)造力與企業(yè)形象；

商務(wù)尊享：地下車庫直達(dá)入戶，保障私密辦公需求；獨(dú)棟大堂 5.5 米挑高，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米開闊空間，彰顯企業(yè)氣度；

生活圈構(gòu)建：周邊覆蓋南方商圈、莘莊春申商圈等成熟商業(yè)體，餐飲、購(gòu)物、娛樂一應(yīng)俱全；項(xiàng)目自身規(guī)劃精品商業(yè)、會(huì)議中心及鄰里中心，實(shí)現(xiàn) “園區(qū)即社區(qū)” 的產(chǎn)城融合。

五、發(fā)展邏輯：城市更新的梅隴樣本

梅隴的轉(zhuǎn)型打破了 “鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園 = 低端產(chǎn)能” 的固有認(rèn)知，證明存量土地更新的核心不在于容積率提升（工業(yè)用地容積率提升 2.9 倍僅是表象），而在于為產(chǎn)業(yè)升級(jí)預(yù)留 “接口”—— 通過保留工業(yè)歷史肌理與植入科創(chuàng)基因的雙重策略，讓舊廠房的鋼筋混凝土轉(zhuǎn)化為研發(fā)獨(dú)棟的玻璃幕墻，實(shí)現(xiàn)從 “制造” 到 “智造” 的質(zhì)變。這種 “有機(jī)更新” 模式，為上海乃至長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的范本。

六、未來展望：下一個(gè)科創(chuàng)增長(zhǎng)極

隨著漕河涇梅隴科技綠洲的持續(xù)開發(fā)，梅隴鎮(zhèn)正以 “長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同樞紐” 的姿態(tài)崛起。這里不僅是企業(yè)布局上海的 “南大門”，更是鏈接長(zhǎng)三角科創(chuàng)資源的 “中轉(zhuǎn)站”。當(dāng)工業(yè)遺產(chǎn)與創(chuàng)新因子深度融合，這片土地正在書寫屬于自己的 “梅開隴上，科創(chuàng)蝶變” 新篇章。

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