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上海寶山顧村公園商圈獨(dú)棟公寓出售!帶租約,宜投資自用!

顧村公寓項(xiàng)目坐落于上海寶山上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園內(nèi),依托總占地約 300 畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心資源,共享 “以智能制造為產(chǎn)業(yè)核心,集科技孵化、產(chǎn)品研發(fā)、金融商務(wù)服務(wù)三位一體” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。作為北上海標(biāo)桿項(xiàng)目與高精尖企業(yè)聚集地,園區(qū)已形成集企業(yè)總部、辦公、展示、研發(fā)、生產(chǎn)于一體的商務(wù)總部中心,而公寓項(xiàng)目則深度融入這一產(chǎn)業(yè)生態(tài),成為產(chǎn)城融合的重要載體。
一、產(chǎn)業(yè)配套:300 畝園區(qū)的全維支撐

項(xiàng)目所在園區(qū)配套堪稱 “全方位助力企業(yè)與人才”:綠地公園提供生態(tài)休閑空間,衛(wèi)生服務(wù)站保障健康需求,人才培訓(xùn)中心、展示中心、國(guó)際會(huì)議中心支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展;文化活動(dòng)中心、超市、食堂、咖啡廳、健身房、集市、特色餐飲等生活配套,構(gòu)建起 “工作 - 生活 - 休閑” 的閉環(huán)。更有免費(fèi)接駁班車直達(dá)地鐵 7 號(hào)線劉行站和 1 號(hào)線寶安公路站,解決人才通勤痛點(diǎn)。依托機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園的高精尖企業(yè)集群,公寓項(xiàng)目擁有穩(wěn)定的人才租賃需求,為投資回報(bào)提供堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

二、公寓項(xiàng)目一:金茂運(yùn)營(yíng)的精裝小戶型優(yōu)選
公寓項(xiàng)目一位于顧村公園商圈,地處保集 e 智谷園區(qū)內(nèi),整棟特價(jià)出售,現(xiàn)由金茂集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,精裝修交付。投資者可選擇全部清場(chǎng)交付或現(xiàn)狀交付,清退費(fèi)用由甲方承擔(dān),極大降低投資銜接成本。

其核心優(yōu)勢(shì)顯著:擁有獨(dú)立產(chǎn)證(工業(yè)性質(zhì),帶商業(yè)批文),證件齊全無需額外辦理手續(xù);租客成熟穩(wěn)定,到手即可經(jīng)營(yíng);精裝全配省去裝修投入,實(shí)現(xiàn) “輕資產(chǎn)” 入場(chǎng)。項(xiàng)目基本參數(shù)清晰:面積 2790㎡,總價(jià) 3700 萬,含 106 間精裝房間,對(duì)外月租 2200 元 / 間,在顧村公園商圈與產(chǎn)業(yè)園人才需求的雙重加持下,租賃市場(chǎng)需求旺盛。

三、公寓項(xiàng)目二:大規(guī)模長(zhǎng)租約的穩(wěn)定收益載體
公寓項(xiàng)目二同樣位于顧村公園商圈、保集 e 智谷園區(qū)內(nèi),整棟規(guī)模達(dá) 18105㎡,以 “三生融合、產(chǎn)城融合、八位一體產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈” 為核心賣點(diǎn),深度嵌入園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。項(xiàng)目為工業(yè)地塊,可環(huán)評(píng)、可辦生產(chǎn)許可證,擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,證件齊全保障交易安全。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)突出:租客成熟穩(wěn)定,當(dāng)前入住率 80%,到手即可經(jīng)營(yíng);依托園區(qū) “餐廳、公寓、醫(yī)療、會(huì)務(wù)、政策申報(bào)、金融、人事” 等全鏈條服務(wù),吸引力持續(xù)增強(qiáng)?;緟?shù)顯示:?jiǎn)蝺r(jià) 16000 元 /㎡,總價(jià)約 2.89 億,年租金 500 萬,租約持續(xù)至 2034 年,為投資者提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益預(yù)期。園區(qū)免費(fèi)接駁班車進(jìn)一步提升居住便利性,鞏固租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

四、投資價(jià)值:產(chǎn)業(yè)賦能下的雙重確定性
顧村公寓項(xiàng)目的核心價(jià)值,在于 “產(chǎn)業(yè)賦能 + 穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)” 的雙重確定性。依托上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園的高精尖企業(yè)集群,人才租賃需求剛性且持續(xù)增長(zhǎng);園區(qū)完善的商業(yè)與生活配套,提升了公寓的居住吸引力與續(xù)租率。

無論是項(xiàng)目一 “金茂運(yùn)營(yíng) + 精裝即住 + 特價(jià)清場(chǎng)” 的靈活投資模式,還是項(xiàng)目二 “大規(guī)模 + 長(zhǎng)租約 + 高入住率” 的穩(wěn)定收益模式,均具備 “到手即經(jīng)營(yíng)、無需額外投入、證件齊全” 的共同優(yōu)勢(shì),適配不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好與收益預(yù)期。在產(chǎn)城融合的大趨勢(shì)下,這里既是產(chǎn)業(yè)園人才的生活港灣,更是投資者分享產(chǎn)業(yè)紅利的優(yōu)質(zhì)載體。


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