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上海浦東核心1100㎡獨棟開售！企業(yè)自持+資產(chǎn)升值雙重機(jī)遇

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：12 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖中，御橋板塊憑借其在浦東金色中環(huán)發(fā)展帶的核心定位，成為連接張江科學(xué)城、前灘商務(wù)區(qū)與陸家嘴金融城的戰(zhàn)略樞紐。作為浦東產(chǎn)城融合的標(biāo)桿，御橋集交通、產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)優(yōu)勢于一身，而坐落于此的萬科御河企業(yè)公館，更是以低密度花園式辦公的獨特形態(tài)，成為企業(yè)總部入駐與資產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)之選。

一、御橋板塊：金色中環(huán)核心，全能型產(chǎn)業(yè)商圈

御橋板塊占據(jù)金色中環(huán)發(fā)展帶的黃金位置，是城市發(fā)展的重要增長極。這里不僅是交通要沖，更承載著產(chǎn)業(yè)升級的重任。地鐵 13/16/18 號線三軌交匯，構(gòu)建起 “半小時經(jīng)濟(jì)圈”：15 分鐘直達(dá)張江科學(xué)城，20 分鐘抵達(dá)陸家嘴，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐，高效串聯(lián)城市核心區(qū)域與交通樞紐。憑借便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，御橋北接張江的科技基因，南融前灘的國際資源，西臨世博的文化積淀，形成獨特的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

目前，御橋已吸引華為、阿里巴巴等科技巨頭入駐，隨著陸家嘴金融產(chǎn)業(yè)外溢，這里正成為企業(yè)總部和研發(fā)中心的戰(zhàn)略首選地。同時，區(qū)域內(nèi)從社區(qū)底商到復(fù)地活力城、宜家、紅星美凱龍等大型商業(yè)綜合體一應(yīng)俱全，滿足餐飲、購物、休閑等全維度消費(fèi)需求，實現(xiàn)工作與生活的無縫銜接。

二、萬科御河企業(yè)公館：27 萬方低密度花園辦公典范

作為浦東中環(huán)內(nèi)罕見的低密度花園式辦公園區(qū)，萬科御河企業(yè)公館由萬科與天安中國聯(lián)合開發(fā)，總規(guī)模達(dá) 27 萬方，園區(qū)容積率僅 0.8。1.9 公里環(huán)形慢跑道、河道景觀及中央公園相互映襯，將自然生態(tài)與辦公空間完美融合，為企業(yè)員工打造靜謐、舒適、高效的辦公環(huán)境。

園區(qū)緊鄰張江科學(xué)城，周邊云南白藥、分眾傳媒、新致軟件等龍頭企業(yè)匯聚，形成產(chǎn)研協(xié)同的生態(tài)圈。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，五星級商務(wù)會議中心滿足企業(yè)高端商務(wù)需求；下沉式美食廣場匯聚多樣美食，為員工提供便捷餐飲；健身中心助力員工保持健康活力，全方位滿足企業(yè)從辦公到生活的全場景需求。

三、稀缺獨棟資產(chǎn)：1124㎡現(xiàn)房，多元功能適配

（一）稀缺屬性

項目土地性質(zhì)為 50 年研發(fā)用地，隨著上海產(chǎn)業(yè)用地收緊，未來同類地塊不再新增。萬科御河企業(yè)公館的獨棟資產(chǎn)兼具穩(wěn)定性與稀缺性，成為企業(yè)總部自持或資本沉淀的絕佳選擇，資產(chǎn)保值增值潛力巨大。

（二）產(chǎn)品亮點

面積與空間：獨棟面積約 1124㎡，現(xiàn)房交付，可快速投入使用。4.5 米層高，開闊大氣，告別壓抑感，便于企業(yè)進(jìn)行個性化裝修與空間布局。

贈送空間：贈送屋頂花園、露臺、電梯、地下室，大幅提升使用面積與空間附加值。屋頂花園與露臺可打造為員工休閑區(qū)、戶外洽談區(qū)；地下室可作為倉儲、設(shè)備間或創(chuàng)意空間，靈活滿足企業(yè)多元需求。

功能適配：可冠名、通燃?xì)獾脑O(shè)計，使其適配研發(fā)、展示、總部辦公等多場景。企業(yè)可在此設(shè)立研發(fā)中心，依托周邊產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同創(chuàng)新；打造產(chǎn)品展示空間，吸引客戶與合作伙伴；作為總部辦公地，彰顯企業(yè)實力與形象。

物業(yè)管理：11.8 元 /㎡/ 月的物業(yè)費(fèi)，專業(yè)的萬科物業(yè)管理團(tuán)隊，提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，保障園區(qū)安全、整潔、有序，為企業(yè)運(yùn)營保駕護(hù)航。

四、便捷交通：三軌交匯，路網(wǎng)通達(dá)全城

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

地鐵 13 號線、16 號線華夏中路站近在咫尺，18 號線環(huán)繞周邊，高效串聯(lián)張江科學(xué)城、陸家嘴、虹橋樞紐等城市核心區(qū)域與重要商務(wù)節(jié)點，方便企業(yè)員工通勤，吸引地鐵沿線商務(wù)客群，提升園區(qū)的可達(dá)性與輻射范圍。

（二）路網(wǎng)干道

中環(huán)路、羅山高架橋等城市主干道環(huán)繞，駕車出行可快速連接城市各區(qū)域，無縫對接長三角經(jīng)濟(jì)圈。無論是商務(wù)出行洽談，還是貨物運(yùn)輸往來，都能高效便捷抵達(dá)目的地，為企業(yè)發(fā)展提供堅實交通保障。

（三）交通樞紐通達(dá)性

距離虹橋樞紐 36km，約 45 分鐘車程；距浦東機(jī)場 30km，約 30 分鐘車程，輕松對接國內(nèi)外交通樞紐，便于企業(yè)開展跨區(qū)域、國際化業(yè)務(wù)，拓展商業(yè)版圖。

萬科御河企業(yè)公館，以御橋板塊的核心區(qū)位優(yōu)勢為依托，憑借低密度花園式辦公的獨特設(shè)計、完善的配套設(shè)施與稀缺的獨棟資產(chǎn)屬性，成為企業(yè)總部入駐與商業(yè)地產(chǎn)投資的理想之選。無論是追求創(chuàng)新辦公環(huán)境的企業(yè)，還是尋求穩(wěn)定收益的投資者，這里都將是開啟商業(yè)新征程、實現(xiàn)財富增長的絕佳之地。把握機(jī)遇，搶占金色中環(huán)核心資產(chǎn)，與萬科御河企業(yè)公館攜手共創(chuàng)輝煌未來！

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