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上海徐匯漕河涇封面獨棟資產(chǎn)開售！毗鄰字節(jié)騰訊，三軌交匯隈研吾設(shè)計

發(fā)布時間：2025-06-18 瀏覽次數(shù)：52 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)核心地段，一座對標國際標準的城市級綜合體正以奪目之姿崛起。徐匯?鑫耀中心正對桂林公園，總建筑面積約 65 萬平方米（含 10.5 萬方商業(yè)），以前瞻性規(guī)劃匯聚辦公、商業(yè)、生活多元業(yè)態(tài)，攜手隈研吾、三菱地所等國際頂尖設(shè)計團隊，匠造融合標準寫字樓與總部獨棟的高端商務(wù)生態(tài)，為全球企業(yè)提供匹配時代格局的總部資產(chǎn)解決方案。

一、核芯區(qū)位：國家級戰(zhàn)略高地的價值錨點

項目深植于上海乃至中國最具活力的科技產(chǎn)業(yè)心臟 —— 漕河涇開發(fā)區(qū)。這片國家級戰(zhàn)略高地云集 3600 余家科技企業(yè)，包括 144 個世界 500 強投資項目、156 家內(nèi)資上市公司、大型國企及 100 余家科研院所。騰訊、字節(jié)跳動、商湯科技、瀾起科技、微軟、默沙東等全球巨頭及創(chuàng)新領(lǐng)袖的總部或重要機構(gòu)扎根于此，形成年產(chǎn)值超萬億的產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑起高凈值企業(yè)決策者、技術(shù)精英及商務(wù)人群的黃金生態(tài)圈。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：三維立體樞紐速聯(lián)世界

（一）軌道交通

緊鄰 12 號、15 號線桂林公園站，2 站速抵徐匯濱江，8 站直達虹橋機場；

步行約 800 米可達 9 號線桂林路站，2 站直通徐家匯商圈，30 分鐘串聯(lián)人民廣場、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)。

（二）路網(wǎng)動脈

毗鄰內(nèi)中環(huán)線、漕寶路、滬閔高架橋，15 公里直達虹橋樞紐（約 30 分鐘），47 公里速抵浦東機場（約 60 分鐘），形成覆蓋長三角的 1 小時商務(wù)圈。

三、設(shè)計匠心：國際大師聯(lián)袂打造地標美學

項目匯聚隈研吾、三菱地所、巴馬丹拿、GP、DPA、SWA 等全球頂尖設(shè)計力量，以 “公園 + 商務(wù)” 的融合理念，將桂林公園生態(tài)景觀延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夾角玻璃，以光影美學勾勒城市天際線；內(nèi)部規(guī)劃約 4.5 米標準層高、12 米挑高大堂，搭配智能化辦公系統(tǒng)，實現(xiàn) “建筑即藝術(shù)” 的辦公場景革新。

四、商業(yè)配套：10.5 萬方鑫耀?光環(huán) LIVE 定義新消費坐標

項目自建 10.5 萬㎡商業(yè)體 “鑫耀?光環(huán) LIVE”，以 “商務(wù) + 生活” 雙場景驅(qū)動，引入星巴克向綠門店、Xibo 錫伯新疆菜等首店餐飲，覆蓋商務(wù)簡餐、高端宴請至夜間社交全時段需求。結(jié)合 “下樓健身、轉(zhuǎn)角遇藝術(shù)” 的 10 分鐘生活圈設(shè)計，實現(xiàn)住宅與辦公無縫銜接，打造漕河涇日均 30 萬高知通勤人群的消費新主場。

五、產(chǎn)品參數(shù)：定制化總部資產(chǎn)解決方案

在售面積：4595㎡、5085㎡、7570㎡、8587㎡、10500㎡、14312㎡，支持整層 / 獨棟定制；

產(chǎn)權(quán)年限：50 年（2018 年 - 2068 年），純商業(yè)性質(zhì)；

交付標準：毛坯交付，可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修方案；

交易方式：一手資產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)清晰無抵押。

六、招商優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)集群與政策紅利雙重加持

（一）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢

依托漕河涇開發(fā)區(qū) 30 年產(chǎn)業(yè)積淀，項目形成 “科技研發(fā) - 總部辦公 - 商業(yè)服務(wù)” 完整生態(tài)鏈，入駐企業(yè)可共享騰訊、字節(jié)跳動等頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源，優(yōu)先對接政府科技創(chuàng)新政策扶持。

（二）客群價值優(yōu)勢

3 公里內(nèi)集聚 84 家世界 500 強、140 家上市公司，日均 30 萬高知通勤人群，企業(yè)決策者與技術(shù)精英占比超 60%，構(gòu)建高凈值商務(wù)客群圈層。

（三）增值保障優(yōu)勢

徐匯區(qū)作為上海土地開發(fā)強度最高的核心板塊，商辦資產(chǎn)年均增值率達 6.8%，項目依托漕河涇開發(fā)區(qū) “十四五” 規(guī)劃中 “萬億級科創(chuàng)走廊” 定位，未來價值潛力可期。

七、招商信息：全球企業(yè)總部入駐通道開啟

（一）招商對象

科技研發(fā)類：人工智能、生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、新材料等領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)；

總部經(jīng)濟類：跨國公司區(qū)域總部、上市公司總部、行業(yè)龍頭企業(yè)；

現(xiàn)代服務(wù)類：金融科技、法律咨詢、會計服務(wù)等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

（二）專屬政策

租金優(yōu)惠：首年入駐享 3-6 個月免租期，根據(jù)面積與租期提供階梯式折扣；

產(chǎn)業(yè)扶持：協(xié)助申請漕河涇開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)補貼、研發(fā)費用加計扣除等政策；

人才服務(wù)：提供高管落戶、子女入學、人才公寓等配套支持。

上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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