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上海青浦新城！辦公公寓商業(yè)一體獨(dú)棟標(biāo)桿綜合體熱售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-11 瀏覽次數(shù)：38   來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在青浦新城核心板塊與大虹橋輻射圈的黃金交匯點(diǎn)，卓越世紀(jì)中心以國際前沿的LIFE HUB 理念打造超大型城市綜合體，集商務(wù)辦公、品質(zhì)居住、多元商業(yè)、休閑娛樂于一體，依托青浦工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)勢能與立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為承接大虹橋外溢、賦能區(qū)域發(fā)展的標(biāo)桿級城市共同體。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：踞守青浦新城核芯，鏈接產(chǎn)業(yè)與樞紐雙價(jià)值

項(xiàng)目坐落于上海市青浦區(qū)青浦新城板塊，距大虹橋核心區(qū) 20 公里，背靠國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) —— 青浦工業(yè)園區(qū)，周邊集聚世界 500 強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)，形成超 10 萬產(chǎn)業(yè)人群的穩(wěn)定消費(fèi)與商務(wù)需求基底。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)：

• 軌交覆蓋：地鐵 17 號線漕盈路站直達(dá)，30 分鐘連通虹橋商務(wù)區(qū)，串聯(lián)青浦新城核心商圈；

• 干道樞紐：崧澤高架橋、滬青平公路構(gòu)建立體路網(wǎng)，20 分鐘車程速達(dá)虹橋樞紐，1 小時(shí)覆蓋長三角主要城市，高效承接商務(wù)客流與產(chǎn)業(yè)資源。
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二、項(xiàng)目定位：LIFE HUB 理念賦能，構(gòu)建全維度城市生態(tài)圈

作為 30 萬平方米地標(biāo)級綜合體的重要組成部分，卓越世紀(jì)中心以 "生活樞紐?城市共生" 為核心理念，打造三大核心價(jià)值體系：

• 功能復(fù)合：涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、居住等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn) "工作 - 生活 - 消費(fèi) - 休閑" 一站式閉環(huán)，滿足企業(yè)與人才的全周期需求；

• 配套自足：自帶大型商業(yè)街區(qū)、餐飲娛樂設(shè)施，周邊環(huán)繞五星級酒店、四星級酒店集群及成熟商業(yè)街，構(gòu)建高端商務(wù)接待與品質(zhì)生活場景；

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：依托青浦工業(yè)園區(qū)智能制造、生物醫(yī)藥等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供上下游資源對接平臺，助力形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
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三、產(chǎn)品解析：多元業(yè)態(tài)組合，適配全場景需求

（一）62#：辦公商業(yè)雙引擎，公區(qū)精裝現(xiàn)樓交付

• 功能分區(qū)：總建面 19204㎡，含 16850㎡辦公空間與 2353㎡商業(yè)配套，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1148㎡，層高 3.7 米，滿足中型企業(yè)規(guī)?；k公與底層商業(yè)引流需求；

• 產(chǎn)品亮點(diǎn)：辦公區(qū)域毛坯交付，預(yù)留靈活分割空間；商業(yè)部分緊鄰主出入口，適合金融網(wǎng)點(diǎn)、品牌展廳、連鎖餐飲等業(yè)態(tài)入駐；

• 性價(jià)比優(yōu)勢：辦公報(bào)價(jià) 1.5 萬 /㎡，商業(yè) 2 萬 /㎡，低于區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)，現(xiàn)房狀態(tài)即買即用，降低企業(yè)裝修與時(shí)間成本。

（二）66#：獨(dú)棟商業(yè)地標(biāo)，滿租現(xiàn)鋪穩(wěn)定收益

• 稀缺屬性：4719㎡純商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟，全玻璃幕墻外立面，展示性優(yōu)越，適合企業(yè)總部旗艦店、高端會所、大型餐飲等業(yè)態(tài)；

• 運(yùn)營現(xiàn)狀：已實(shí)現(xiàn) 100% 滿租，日租金 1.6 元 /㎡，租戶包含知名連鎖品牌，現(xiàn)金流穩(wěn)定，投資回報(bào)率清晰；

• 空間優(yōu)勢：無柱化大空間設(shè)計(jì)，層高適配大型商業(yè)展示，獨(dú)立冠名權(quán)提升企業(yè)形象辨識度。

（三）67#：辦公公寓商業(yè)復(fù)合體，靈活業(yè)態(tài)創(chuàng)變空間

• 多元功能：總建面 20421㎡，含 14917㎡辦公、5503㎡商業(yè)，另規(guī)劃公寓產(chǎn)品（每層 22 戶，1-2 居室），滿足輕資產(chǎn)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、人才公寓等多元需求；

• 產(chǎn)品創(chuàng)新：辦公區(qū)毛坯交付，按辦公報(bào)規(guī)卻預(yù)留公寓衛(wèi)生間上下水管道，可靈活改造為類公寓辦公空間；商業(yè)部分同樣滿租，日租金 1.6 元 /㎡，業(yè)態(tài)以社區(qū)服務(wù)、生活配套為主，與綜合體形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)；

• 性價(jià)比之選：辦公公寓報(bào)價(jià) 1.3 萬 /㎡，商業(yè) 1.9 萬 /㎡，低門檻入主核心區(qū)，適配成長型企業(yè)與投資者。
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四、配套優(yōu)勢：內(nèi)外雙循環(huán)，激活商務(wù)生活新體驗(yàn)

（一）內(nèi)部配套：一站式生活樞紐

• 自建商業(yè)街區(qū)規(guī)劃餐飲美食城、精品超市、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，24 小時(shí)運(yùn)營滿足全天候消費(fèi)需求；

• 辦公公區(qū)精裝交付，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)、中央空調(diào)，提升辦公舒適度與效率。

（二）外部配套：高端資源集聚

• 酒店集群：周邊萬豪、洲際等五星級酒店環(huán)伺，滿足高端商務(wù)接待與會議需求；

• 生態(tài)休閑：毗鄰青浦新城生態(tài)綠地，步行可達(dá)城市公園，打造 "商務(wù) + 自然" 融合場景；

• 居住配套：與區(qū)域內(nèi)高端住宅社區(qū)為鄰，共享優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源，助力企業(yè)人才安居樂業(yè)。
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五、投資價(jià)值：現(xiàn)房滿租 + 價(jià)格洼地，穩(wěn)健收益首選

卓越世紀(jì)中心的核心競爭力，源于三大稀缺價(jià)值：

1. 業(yè)態(tài)稀缺性：青浦新城板塊內(nèi)少有的大型綜合體辦公商業(yè)產(chǎn)品，獨(dú)棟商業(yè)與靈活辦公公寓填補(bǔ)市場空白；

1. 收益穩(wěn)定性：66#、67# 商業(yè)部分 100% 滿租，成熟運(yùn)營團(tuán)隊(duì)保障租金收繳率，辦公產(chǎn)品現(xiàn)房交付即享使用價(jià)值；

1. 價(jià)格優(yōu)勢：辦公均價(jià) 1.3-1.5 萬 /㎡，顯著低于大虹橋同類物業(yè)，隨著青浦新城能級提升，資產(chǎn)增值潛力可期。

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