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上海大虹橋高定資產(chǎn)典范！長三角“心臟跳板”，虹橋時(shí)代廣場5千方獨(dú)棟售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：34 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在首屆進(jìn)博會(huì)改寫虹橋商務(wù)格局的時(shí)代機(jī)遇中，中駿集團(tuán)與金地商置聯(lián)手打造的虹橋時(shí)代廣場，以「世界會(huì)客廳」的前瞻定位，成為大虹橋總部經(jīng)濟(jì)的封面作品。這座由凱達(dá)環(huán)球操刀設(shè)計(jì)的全景花園辦公獨(dú)棟，以 4939㎡現(xiàn)房資產(chǎn)、7000㎡實(shí)用空間、15 元 /㎡超低物業(yè)費(fèi)等硬核優(yōu)勢，為龍頭企業(yè)定制「第一眼信任」的總部級(jí)商務(wù)場，重新定義虹橋商務(wù)區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

一、戰(zhàn)略占位：進(jìn)博會(huì)核心輻射區(qū)，長三角商務(wù)橋頭堡

（一）進(jìn)博經(jīng)濟(jì)首站，全球資本入華門戶

項(xiàng)目鼎立西虹橋核心，距國家會(huì)展中心僅 6 公里，15 分鐘車程直達(dá)，共享年均 500 場展會(huì)、千萬級(jí)客流的「進(jìn)博紅利」。自 2018 年進(jìn)博會(huì)舉辦以來，這里成為跨國企業(yè)設(shè)立中國總部的首選地，榮泰集團(tuán)、東方生物等行業(yè)龍頭已率先入駐，形成「參展 — 落戶 — 拓展」的高效轉(zhuǎn)化閉環(huán)，企業(yè)合作機(jī)會(huì)隨展會(huì)流量自然裂變。

（二）長三角樞紐心臟，1 小時(shí)商務(wù)通勤圈

空鐵聯(lián)運(yùn)：距虹橋樞紐（機(jī)場 / 高鐵）15 分鐘車程，2 小時(shí)航程覆蓋全國主要經(jīng)濟(jì)區(qū)，1 小時(shí)高鐵通達(dá)蘇州、嘉興等 20 余城，日均 10 萬商務(wù)客流在此匯聚；

軌交干道：地鐵 2 號(hào)線、17 號(hào)線國家會(huì)展中心站直達(dá)，崧澤高架、嘉閔高架等快速路環(huán)繞，30 分鐘速抵上海市中心，構(gòu)建「長三角 1 小時(shí)商務(wù)圈」與「上海 30 分鐘核心通勤圈」。

（三）3 公里頂配生活圈，精英階層理想版圖

毗鄰蟠龍?zhí)斓兀ń巷L(fēng)情商業(yè)綜合體）、夏都小鎮(zhèn)（國際餐飲集群）、華山醫(yī)院虹橋院區(qū)（三甲醫(yī)療），形成「商務(wù)洽談在花園、生活休閑在古鎮(zhèn)、健康保障在三甲」的全維配套，滿足企業(yè)高管對(duì)「高效辦公 + 品質(zhì)生活」的雙重追求，成為吸引高端人才的隱性競爭力。

二、產(chǎn)品力解析：全景花園辦公，重構(gòu)總部商務(wù)美學(xué)

（一）大師級(jí)設(shè)計(jì)：讓商務(wù)儀式感生長于自然

凱達(dá)環(huán)球以「花園中的總部」為理念，打造「建筑即景觀」的低密辦公體：

外立面：全景玻璃幕墻直面中央花園，雙層挑高精裝大堂（9 米層高）搭配藝術(shù)裝置，形成震撼迎賓界面；

屋頂花園：專屬空中花園設(shè)茶室、涼亭與景觀步道，可舉辦高端商務(wù)宴請(qǐng)或企業(yè)發(fā)布會(huì)，自然景觀與商務(wù)場景無縫融合；

室內(nèi)空間：8 層獨(dú)棟建筑，單層約 700㎡無柱化空間，4 米層高搭配 270° 采光面，實(shí)際可利用面積達(dá) 7000㎡（得房率超 140%），遠(yuǎn)超同類寫字樓。

（二）智能商務(wù)生態(tài)：效率與體驗(yàn)雙升級(jí)

樓宇管理：引入智能安防、能耗監(jiān)控、停車引導(dǎo)系統(tǒng)，15 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)（低于區(qū)域均價(jià) 20%），提供 24 小時(shí)禮賓服務(wù)與通勤班車，降低企業(yè)運(yùn)營成本；

硬件配置：2 部高速客梯 + 1 部貨梯，峰值時(shí)段等待時(shí)間＜30 秒；VRV 獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)支持分戶控溫，適配科技研發(fā)、總部辦公、高端服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。

（三）產(chǎn)權(quán)明晰資產(chǎn)：現(xiàn)房即享穩(wěn)定收益

2020 年竣工現(xiàn)房交付，59 個(gè)產(chǎn)權(quán)車位隨樓附贈(zèng)，土地使用年限至 2057 年，可整棟持有或分層出租（標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割）。區(qū)別于期房項(xiàng)目，現(xiàn)有租約覆蓋 60% 面積，部分樓層帶 5 年穩(wěn)定租約，即買即享現(xiàn)金流，抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著優(yōu)于市場平均水平。

三、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：2000 + 企業(yè)集聚，催生合作核聚變

（一）巨頭磁場效應(yīng)，共享產(chǎn)業(yè)鏈紅利

周邊匯聚中國北斗、美的集團(tuán)、安踏等 2000 + 企業(yè)，形成「智能制造 + 生物醫(yī)藥 + 總部經(jīng)濟(jì)」產(chǎn)業(yè)集群。虹橋時(shí)代廣場作為區(qū)域內(nèi)稀缺的整棟辦公體，可優(yōu)先接入龍頭企業(yè)供應(yīng)鏈，通過園區(qū)定期舉辦的「進(jìn)博企業(yè)對(duì)接會(huì)」「長三角產(chǎn)業(yè)論壇」，實(shí)現(xiàn)技術(shù)、人才、訂單的高效對(duì)接，降低企業(yè)拓客成本 30% 以上。

（二）政策疊加賦能，企業(yè)發(fā)展加速器

享受「虹橋國際開放樞紐」專項(xiàng)政策：

稅收優(yōu)惠：跨國公司地區(qū)總部最高獲 500 萬元落戶獎(jiǎng)勵(lì)，高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除比例提升至 120%；

租金補(bǔ)貼：青浦區(qū)額外提供 3 年租金補(bǔ)貼（最高 50%），疊加「長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)」人才政策（高管落戶綠色通道、子女優(yōu)先入學(xué)國際學(xué)校），綜合政策力度領(lǐng)跑同類園區(qū)。

四、投資價(jià)值：稀缺性驅(qū)動(dòng)，成就硬通貨屬性

（一）虹橋商務(wù)區(qū)的「高定資產(chǎn)」標(biāo)簽

形態(tài)稀缺：核心區(qū)罕見整棟現(xiàn)房辦公，區(qū)別于高密度寫字樓，0.8 容積率、35% 綠化率打造「花園式總部」，人均綠化面積達(dá) 15㎡（超區(qū)域均值 2 倍），成為企業(yè)形象與員工體驗(yàn)的雙重加分項(xiàng)；

空間稀缺：4939㎡單棟規(guī)模適配中型總部需求，避免大面積資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)，同時(shí)支持企業(yè)冠名外立面，樹立區(qū)域級(jí)品牌地標(biāo)。

（二）數(shù)據(jù)佐證的價(jià)值護(hù)城河

收益穩(wěn)定：區(qū)域同類物業(yè)租金達(dá) 8-10 元 /㎡/ 天，本項(xiàng)目出租率常年保持 95% 以上，年租金收益超 150 萬元，疊加車位增值，綜合回報(bào)率達(dá) 7%-9%；

增值可期：虹橋核心區(qū)土地價(jià)格年漲幅 12%，整棟辦公資產(chǎn)溢價(jià)率超 20%，2025 年西虹橋擴(kuò)容后，預(yù)計(jì)區(qū)域商務(wù)價(jià)值提升 30%，成為穿越經(jīng)濟(jì)周期的安全投資標(biāo)的。

五、未來藍(lán)圖：與虹橋共生長的總部經(jīng)濟(jì)范本

隨著虹橋商務(wù)區(qū)從「交通樞紐」升維為「資源聚合平臺(tái)」，虹橋時(shí)代廣場正成為這場變革的參與者：

產(chǎn)城融合：依托蟠龍?zhí)斓?、國家?huì)展中心等配套，未來將引入「商務(wù)會(huì)展 + 文化體驗(yàn) + 高端居住」的復(fù)合業(yè)態(tài)，打造 24 小時(shí)活力園區(qū)；

綠色升級(jí)：屋頂預(yù)留光伏安裝位，計(jì)劃接入虹橋商務(wù)區(qū)能源管理系統(tǒng)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn) ESG 發(fā)展目標(biāo)，降低碳排放量 40% 以上；

區(qū)域協(xié)同：與蘇州工業(yè)園、杭州未來科技城建立「飛地合作」，為入駐企業(yè)提供「研發(fā)在虹橋、生產(chǎn)在周邊」的全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，進(jìn)一步放大樞紐價(jià)值。

上海虹橋商務(wù)區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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