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上海寶山顧村700㎡小獨棟出售！低總價，辦公研發(fā)生產(chǎn)總部一體

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：23   來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

一、項目定位：300 畝產(chǎn)城融合體，定義智能制造新高度

保集 e 智谷，作為上海機器人產(chǎn)業(yè)園轉型發(fā)展的先行啟動核心項目，以 **“智能制造 + 生物醫(yī)療 + 互聯(lián)網(wǎng) + 機器人”** 為主導產(chǎn)業(yè)方向，致力于打造北上海標桿性商務總部中心。項目總占地約 300 畝，集企業(yè)總部、研發(fā)設計、生產(chǎn)辦公、展示交流于一體，依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能，構建 “科技孵化 + 產(chǎn)業(yè)加速 + 金融服務” 三位一體生態(tài)，成為長三角高精尖企業(yè)集聚的戰(zhàn)略高地。

二、黃金區(qū)位：機器人產(chǎn)業(yè)園核心，立體交通賦能產(chǎn)業(yè)動脈

（一）產(chǎn)業(yè)集群腹地

• 戰(zhàn)略載體定位：坐落于上海機器人產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，毗鄰發(fā)那科、ABB、新時達等機器人龍頭企業(yè)，共享研發(fā)技術、供應鏈配套與人才資源，形成 “引進一個、帶動一串、輻射一片” 的產(chǎn)業(yè)集聚效應；

• 產(chǎn)城融合典范：園區(qū)自帶 46 畝體育公園，融合生態(tài)辦公與休閑配套，周邊聚集美蘭湖居住區(qū)、寶鋼集團等成熟社區(qū)及產(chǎn)業(yè)集群，構建 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三維發(fā)展空間。

（二）多維交通網(wǎng)絡

• 地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站，30 分鐘直達人民廣場、靜安寺，串聯(lián)全城核心商務圈；

• 快速路網(wǎng)：緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，滿足高端人才通勤與商務出行需求；

• 物流便捷：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為智能制造企業(yè)提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
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三、產(chǎn)品亮點：5 層獨棟總部空間，打造企業(yè)成長新引擎

（一）稀缺空間價值

• 高性價比資產(chǎn)：產(chǎn)證面積 734㎡，實際使用面積達 1000㎡，得房率超 136%，首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設計，標準層 3.6-4.2 米層高適配研發(fā)辦公與生產(chǎn)展示，部分樓層精裝交付，電梯已安裝到位，即買即用；

• 多元功能適配：104 地塊屬性支持生產(chǎn)、研發(fā)、總部辦公等復合用途，可注冊企業(yè)獨立產(chǎn)權，個人與公司均可購買，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期空間需求。

（二）園區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢

• 生態(tài)辦公場景：外立景觀融合現(xiàn)代工業(yè)美學，園區(qū)綠化率達 35%，46 畝體育公園配備籃球場、跑道、休憩綠地，為員工提供沉浸式自然辦公體驗；

• 智能配套服務：千兆光纖入戶、智能安防系統(tǒng)、24 小時物業(yè)管理，專屬商務會所提供路演中心、會議室共享服務，降低企業(yè)運營成本。
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四、政策紅利：雙政策疊加扶持，企業(yè)發(fā)展加速度

（一）專屬產(chǎn)業(yè)政策

• 大張江政策覆蓋：享受研發(fā)費用加計扣除、高新技術企業(yè)所得稅減免（15% 優(yōu)惠稅率）、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金補貼（最高 50 萬元）；

• 寶山 “1+9” 政策禮包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，后兩年返還 50%，重點企業(yè)可申請最高 200 萬元設備購置補貼；

• 管家式服務：園區(qū)專屬政策團隊協(xié)助工商注冊、資質(zhì)申報、人才落戶，提供 “一站式” 政策對接服務，讓企業(yè)專注核心發(fā)展。

（二）產(chǎn)業(yè)服務體系

• 技術轉化平臺：與上海大學、上海機器人產(chǎn)業(yè)技術研究院共建實驗室，開放高端設備共享（如工業(yè)機器人測試平臺），加速科研成果落地；

• 金融賦能網(wǎng)絡：聯(lián)合張江科投、寶山產(chǎn)業(yè)基金設立 10 億元專項投資基金，優(yōu)先投資園區(qū)企業(yè)，提供股權融資、供應鏈金融等多元化支持。
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五、適配業(yè)態(tài)：全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，構建智能經(jīng)濟生態(tài)圈

（一）智能制造核心區(qū)

• 企業(yè)總部基地：5 層獨棟可定制企業(yè) LOGO 外立面，首層 7.2 米挑高打造品牌展示廳，標準層設研發(fā)中心與行政辦公區(qū)，適配機器人、智能裝備企業(yè)區(qū)域總部；

• 中試生產(chǎn)空間：104 地塊允許輕型生產(chǎn)，首層承重達 500kg/㎡，適合智能硬件、醫(yī)療設備企業(yè)開展樣品試制與小批量生產(chǎn)。

（二）新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

• 生物醫(yī)療研發(fā)：標準層精裝空間配備新風系統(tǒng)與獨立空調(diào)，適配醫(yī)學檢驗實驗室、體外診斷試劑研發(fā)中心，毗鄰寶山藥谷產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同；

• 互聯(lián)網(wǎng) + 創(chuàng)新：開放辦公區(qū)可靈活分割，適合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、AI 算法公司入駐，共享園區(qū)智能制造應用場景資源。

（三）商務配套服務區(qū)

• 商務會所：獨棟頂層可改造為高管接待室、董事會會議室，配套體育公園高端餐飲包廂，滿足商務洽談與圈層社交需求；

• 展示交流中心：利用首層挑高空間打造產(chǎn)品體驗館，定期舉辦行業(yè)峰會、新品發(fā)布會，提升企業(yè)品牌曝光度。
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六、投資價值：低總價高附贈，搶占 104 地塊稀缺資源

（一）資產(chǎn)性價比

• 價格優(yōu)勢：2.52 萬元 /㎡單價顯著低于同類型園區(qū)（區(qū)域均價 3-4 萬元 /㎡），總價 1850 萬元即可擁有 1000㎡實際使用空間，投資回報率預計年增長 8%-10%；

• 產(chǎn)權清晰：獨立產(chǎn)證無抵押，支持商業(yè)貸款（首付 30% 起），適合企業(yè)固定資產(chǎn)配置與長期持有。

（二）增值潛力

• 區(qū)域發(fā)展紅利：寶山 “北轉型” 戰(zhàn)略重點發(fā)展智能制造，園區(qū)作為機器人產(chǎn)業(yè)園核心載體，土地資源稀缺性逐年提升；

• 空間靈活改造：毛坯 + 精裝復合交付狀態(tài)，可根據(jù)企業(yè)需求定制實驗室、生產(chǎn)車間或總部展廳，降低裝修成本 30% 以上。

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590