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• 地鐵 3 號(hào)線寶楊路站：步行 8 分鐘直達(dá)，快速換乘 1/7/15 號(hào)線，30 分鐘通達(dá)靜安寺、人民廣場(chǎng)，日均輸送市區(qū)消費(fèi)客群超 5 萬(wàn)人次；

• 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：未來(lái)區(qū)域?qū)⑿略龆鄺l軌交支線，進(jìn)一步強(qiáng)化與北外灘、大寧商圈的連接，形成「30 分鐘核心商務(wù)區(qū)通勤圈」。

• 主干道：同濟(jì)高架、寶楊路、牡丹江路構(gòu)成「三橫三縱」路網(wǎng)，15 分鐘直達(dá)寶山濱江板塊，30 分鐘接入外環(huán)高速；

• 跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 40KM（50 分鐘車程）、浦東機(jī)場(chǎng) 50KM（60 分鐘車程），1 小時(shí)覆蓋南通、蘇州等長(zhǎng)三角城市，適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。
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• 絕版區(qū)位：正對(duì)牡丹江路十字路口，420 米沿街面無(wú)遮擋，獨(dú)立門頭與大堂設(shè)計(jì)，企業(yè) LOGO 可 24 小時(shí)高頻曝光，是金融機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部的天然品牌展示窗口；

• 空間優(yōu)勢(shì)：1F 層高 6 米，可作挑高展廳或旗艦門店；2-3F 層高 5.5 米，支持 LOFT 辦公或分層商業(yè)，空間利用率提升 30%，適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業(yè)態(tài)。

• 獨(dú)立動(dòng)線：專屬大堂、獨(dú)立電梯，保障企業(yè)私密性與辦公效率；地下停車場(chǎng)直通樓宇，973 個(gè)停車位（含新能源充電位），解決核心商圈停車難題；

• 商業(yè)產(chǎn)權(quán)：50 年獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可注冊(cè)企業(yè)總部或商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，支持長(zhǎng)期資產(chǎn)布局與資本運(yùn)作。

• 物業(yè)管理：16 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)，提供 24 小時(shí)安保、智能安防、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)無(wú)憂；

• 政策對(duì)接：協(xié)助申請(qǐng)寶山區(qū)商業(yè)扶持政策，重點(diǎn)企業(yè)可享租金補(bǔ)貼、稅收返還等紅利，降低運(yùn)營(yíng)成本。
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• 建筑面積：3188㎡（整棟可分割，單層面積 1062㎡起）

• 樓層分布：3 層獨(dú)立商業(yè)體，1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位與荷載承重（500kg/㎡）

• 使用性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可經(jīng)營(yíng)零售、辦公、餐飲（可通燃?xì)猓?/span>

• 性價(jià)比之王：租金水平低于同商圈甲級(jí)寫字樓 20%，展示面價(jià)值提升企業(yè)形象溢價(jià) 30%；

• 成長(zhǎng)型空間：支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產(chǎn)權(quán)購(gòu)買」全周期合作，適配不同發(fā)展階段需求；

• 國(guó)企背書：專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，提供招商策劃、品牌聯(lián)動(dòng)等增值服務(wù)，加速開業(yè)籌備。

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