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1. 自貿壹號生命科技產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：上海外高橋保稅區(qū)核心區(qū)（富特南路215號/巴圣路160號），地鐵6號線外高橋保稅區(qū)南站周邊，鄰近金橋、張江、陸家嘴等經(jīng)濟圈。

租金：2~5.31元/㎡/天（分精裝實驗室、獨棟研發(fā)樓等類型），物業(yè)費25元/㎡/月。

面積：總建面14.23萬㎡，分三期開發(fā)，含10棟研發(fā)獨棟，提供100~15,000㎡靈活空間。

周邊配套：金橋國際商業(yè)廣場、山姆會員店（2025年底開業(yè)）、保稅區(qū)公交線路及短駁車。

項目特色：

保稅+自貿政策：進口設備免稅、通關提貨節(jié)省3-6天，享稅收減免及研發(fā)補貼。

全產(chǎn)業(yè)鏈服務：CRO/CDMO/CSO平臺覆蓋研發(fā)至上市全流程，共享GMP車間及環(huán)評資質。

生態(tài)設計：7,500㎡山水綠地廣場+地下700車位，配套健身房、共享實驗室。

2. 創(chuàng)世谷·外高橋生命科學園

區(qū)域位置：浦東富特北路88號，地鐵10號線基隆路站步行8分鐘，緊鄰外環(huán)高速。

租金：首層3.4元/㎡/天，標準層2.9元/㎡/天（含稅），物業(yè)費10元/㎡/月。

面積：總建面15萬㎡，獨棟7000~16,000㎡，首層承重7.5kN/㎡。

周邊配套：森蘭商都、山姆旗艦店、外高橋喜來登酒店，園區(qū)內設麥當勞、瑞幸咖啡。

項目特色：

工業(yè)研發(fā)適配：蒸汽入戶+大排放量通風管井，三廢處理合規(guī)化。

政策支持：104工業(yè)用地環(huán)評開放，享自貿區(qū)設備免稅及保稅研發(fā)政策。

3. 浦東城市生命科技園

區(qū)域位置：浦東華申路55號，地鐵6號線航津路站步行100米，10分鐘直達中環(huán)高架。

租金：毛坯2元/㎡/天，精裝價格面議，物業(yè)費10元/㎡/月。

面積：總建面9萬㎡，獨棟5,000~12,000㎡，首層承重800kg/㎡。

周邊配套：森蘭花園城、第七人民醫(yī)院、外高橋保稅廣場。

項目特色：

總部一體化：支持研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲、宿舍功能混合，享外高橋“保稅+”政策。

綠色建筑：玻璃幕墻+中心花園設計，配套食堂、便利店及路演廳。

4. 雨田創(chuàng)谷科技園

區(qū)域位置：浦東法賽路318號，鄰近外高橋生物醫(yī)藥源，地鐵6號線保稅區(qū)南站周邊。

租金：首層3.9元/㎡/天，二、三層2.6元/㎡/天，物業(yè)費按月收取。

面積：總建面23,841㎡，首層層高9米、承重3,000kg/㎡。

周邊配套：金橋國際商業(yè)廣場、高橋新城商業(yè)中心。

項目特色：

分層設計：首層適配中試生產(chǎn)，二、三層為研發(fā)辦公空間。

生物醫(yī)藥生態(tài)：提供CRO合規(guī)注冊及委托生產(chǎn)服務。

5. 外高橋智能制造服務產(chǎn)業(yè)園（Xin Park）

區(qū)域位置：外高橋新展城園區(qū)，面積1.67平方公里，聚焦生命健康、智能制造。

租金：參考同類項目約3~4元/㎡/天。

面積：總建面未公開，含獨棟及靈活辦公空間。

周邊配套：國際社區(qū)、商業(yè)綜合體、保稅區(qū)青年創(chuàng)業(yè)扶持平臺。

項目特色：

3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)：融合“產(chǎn)城人”生態(tài)，吸引特斯拉供應鏈企業(yè)入駐。

政策紅利：享自貿區(qū)稅收優(yōu)惠、外匯管理便利及青年創(chuàng)業(yè)補貼。

6. 富士康控股集團大廈

區(qū)域位置：浦東陸家嘴環(huán)路1366號，地鐵2號線陸家嘴站步行5分鐘，一線江景。

租金：7.5~12元/㎡/天，物業(yè)費40元/㎡/月。

面積：總建面80,719㎡，標準層2,600㎡，層高2.9~3米。

周邊配套：正大廣場、金茂君悅酒店，鄰近東方明珠。

項目特色：

LEED白金認證：上海首家獲此認證的甲級寫字樓，雙層玻璃幕墻設計。

智能辦公：VRV中央空調+PM2.5新風系統(tǒng)，配備人臉識別門禁。

7. 外高橋復旦科技園創(chuàng)新中心

區(qū)域位置：浦東加楓路8號，地鐵6號線外高橋保稅區(qū)南站700米。

租金：3.5~4.6元/㎡/天（甲級辦公），物業(yè)費15.1元/㎡/月。

面積：總建面22,500㎡，標準層1,935㎡，層高4.2米。

周邊配套：衡山商務酒店、金橋國際商業(yè)廣場，鄰近復旦大學張江校區(qū)。

項目特色：

產(chǎn)學研聯(lián)動：依托復旦大學科研資源，提供科技成果轉化及創(chuàng)業(yè)孵化服務。

政策疊加：享自貿區(qū)免稅政策及楊浦區(qū)人才補貼，最高1,000萬元新藥上市獎勵。

8. 保周跨境電商直播產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：浦東富特西三路77號，地鐵6號線保稅區(qū)南站步行15分鐘。

租金：1.8元/㎡/天，物業(yè)費6元/㎡/月。

面積：總建面3萬㎡，提供20~15,000㎡靈活空間，首層層高4.8米。

周邊配套：森蘭商都、迪卡儂、陽光天地商業(yè)廣場。

項目特色：

直播生態(tài)鏈：設50+直播間、攝影棚、共享創(chuàng)客空間，支持跨境直播。

政策優(yōu)勢：享自貿區(qū)稅收減免及跨境電商補貼，配套金融結算及倉儲物流服務。

上海浦東新區(qū)外高橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商電話： 13585818590