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萬科更新老廠房打造產(chǎn)業(yè)園樣本

發(fā)布時間：2021-08-16 瀏覽次數(shù)：580 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

城市更新對于加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理、推動城市空間結構優(yōu)化和品質(zhì)提升，具有重大現(xiàn)實意義?！?月10日，《上海市城市更新條例（草案）》（征求意見稿）（下稱《草案》）公開征求意見，兼顧了城市居住條件改善、歷史風貌保護、城市功能提升等多種需求，通過在地方性法規(guī)層面進行制度創(chuàng)新，破解在城市更新實踐中的難題。

其中，《草案》中多次提到產(chǎn)業(yè)的更新。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新，將帶動產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。伴隨城市的產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型，留存的建筑空間也將順應時代需要而改變，承載新的功能。在上海閔行區(qū)滬閔路旁，有一批老舊工業(yè)留存建筑正待新生。

老廠房再登時代舞臺

位于上海市閔行區(qū)滬閔路1391號的大中華正泰輪胎公司廠區(qū)原址，由華誼集團、上海萬科、閔行弄升三家公司共同出資，利用存量廠房進行裝修改造，轉(zhuǎn)型發(fā)展具有國際影響力和產(chǎn)業(yè)帶動力的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目——華誼萬創(chuàng)·新所。

大中華正泰橡膠廠曾是上海橡膠工業(yè)領軍企業(yè)，原為大中華、正泰兩個橡膠廠整合而來，創(chuàng)立于上世紀20年代。這里曾是中國規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的載重全鋼絲子午線輪胎生產(chǎn)基地，也被譽為“中國民族橡膠工業(yè)的搖籃”。20世紀70年代初，大中華正泰橡膠廠在閔行滬閔路建廠，從1970年陸續(xù)建設到2005年共建造了18棟工業(yè)建筑。

大中華正泰橡膠廠原址自2007年停產(chǎn)以來，廠區(qū)一直處于閑置狀態(tài)，其占地面積達到7萬平方米，建筑面積約8.6萬平方米。這處曾在上海近代工業(yè)史上留下輝煌一筆的廠區(qū)，經(jīng)過改造更新，將重新登上城市發(fā)展的舞臺。

園區(qū)定位開放共享

針對歷史工業(yè)廠房遺留的18棟建筑，萬科在園區(qū)設計上保留了高層高、強承重等優(yōu)點，充分尊重場地工業(yè)遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中。通過保留廠房元素、提煉設計語言、轉(zhuǎn)化現(xiàn)代功能等工序，延續(xù)園區(qū)歷史記憶并獲得功能新生。

近年來，萬科在上生·新所、張江國創(chuàng)中心等項目的實踐探索中積累了一定的經(jīng)驗。華誼萬創(chuàng)·新所作為萬科新所系列，堅持上生·新所“開放共享”的空間定位原則，將項目四周界面全部打開，把空間開放給周邊的居民、高校、辦公客群等，與周邊的生活空間連通，形成很強的互動性。集中的綠化與露天廣場，滿足人們對綠化與活動空間的需求，成為這片街區(qū)的活力區(qū)域。

華誼萬創(chuàng)·新所效果圖歷史建筑是維系人與歷史之間的紐帶，是承載人們生活記憶的載體，對歷史建筑的保護保留，既是對城市文脈與城市肌理的保護，也是對地區(qū)特色的保護。

助力南部科創(chuàng)中心崛起

作為城市更新工作的主體，區(qū)級政府正加強產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展力度，引導產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。上海閔行區(qū)主城片區(qū)南部單元規(guī)劃顯示，未來至2035年，閔行主城片區(qū)南部單元將高度聚焦“科創(chuàng)賦能閔南，深度產(chǎn)城融合”，目標建設成為“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、活力人文、品質(zhì)生態(tài)的上海南部科創(chuàng)中心核心承載區(qū)”。

華誼萬創(chuàng)·新所所在的大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)位于閔行南部，集聚了上海交通大學、華東師范大學等全國重點高校和科創(chuàng)園區(qū)，并逐漸把這些與生俱來的“科創(chuàng)”基因打造成區(qū)域的“金字招牌”。閔行“十四五”期間將圍繞“一南一北”戰(zhàn)略，聚力深化上海南部科創(chuàng)中心建設，重點聚焦大零號創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)，以大企業(yè)創(chuàng)新中心為引領，以醫(yī)療機器人產(chǎn)業(yè)為特色，提升區(qū)域研發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，營造近悅遠來的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

承接區(qū)域功能，華誼萬創(chuàng)·新所目前已和上海交大科技園達成合作意向，計劃將園區(qū)作為大學科技園的重要組成部分，引入上海交大教授師生團隊、校友資源，打造科技成果轉(zhuǎn)化新高地。

華誼萬創(chuàng)·新所鳥瞰效果圖根據(jù)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)還將配套商業(yè)、展示空間、人才公寓、公共會議室、運動設施等功能，吸引智能制造、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天、新材料等產(chǎn)業(yè)領域的企業(yè)入駐；和世界500強、行業(yè)龍頭企業(yè)合作開展產(chǎn)業(yè)孵化、加速與投資；依托高校重大科研項目、工程、重點學科和科研機構、推動科技成果轉(zhuǎn)化。

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