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上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金上漲境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)活躍

發(fā)布時(shí)間：2021-04-12 瀏覽次數(shù)：659 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

上海新聞4月10日電(記者于俊)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際(納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI)最新發(fā)布今年一季度的上海市場(chǎng)分析，并同步發(fā)表《電動(dòng)未來，勢(shì)不可擋——中國(guó)電動(dòng)車未來五年將迎來歷史性機(jī)遇》的專題報(bào)告。

據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，一季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)“超出預(yù)期”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金上漲，寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量、大宗交易量等數(shù)據(jù)均傳遞出積極向上的信號(hào)。

上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)自去年一季度以來節(jié)節(jié)攀升，今年一季度凈吸納22.1萬平方米，環(huán)比上漲8.4%，整體市場(chǎng)空置率為22.8%。預(yù)計(jì)今年凈吸納量逐步走高，全年有望達(dá)到109萬平方米，實(shí)現(xiàn)供求基本平衡，表現(xiàn)喜人。

同期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)整體租金水平為人民幣3.80元/平方米/天，環(huán)比上升1.0%；張江、漕河涇和金橋等核心子市場(chǎng)表現(xiàn)出色，分別上漲1.2%、1.1%和2.0%；核心子市場(chǎng)與成熟中子市場(chǎng)租金表現(xiàn)繼續(xù)分化，成熟中子市場(chǎng)平均租金下降0.8%。預(yù)計(jì)今年全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金將上漲2.0%，其中上述3個(gè)核心子市場(chǎng)的租金漲幅將優(yōu)于整體市場(chǎng)，達(dá)到2.5%。

醫(yī)療健康、軟件服務(wù)、通信等行業(yè)在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)積極擴(kuò)張，分別為26%、20%和14%，占總體需求的60%。集成電路和電子設(shè)備等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)亦高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)快速擴(kuò)張。

在大宗交易市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)投資者本季度表現(xiàn)相當(dāng)活躍，寫字樓、商務(wù)園區(qū)和零售商業(yè)均有大宗交易成交的記錄，總計(jì)成交人民幣123.2億元，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)仍是市場(chǎng)的主要參與者。由于疫情漸趨緩解以及疫苗推出，境外投資者或在今年內(nèi)會(huì)有更多交易。

高力國(guó)際在《電動(dòng)未來，勢(shì)不可擋——中國(guó)電動(dòng)車未來五年將迎來歷史性機(jī)遇》報(bào)告中指出：相比傳統(tǒng)汽車，新能源汽車更注重通過智能化和網(wǎng)聯(lián)化提升駕車體驗(yàn)，這就需要更多的研發(fā)人員參與到前端的汽車系統(tǒng)的研發(fā)和售后的服務(wù)升級(jí)。同時(shí)，新能源車相較傳統(tǒng)燃油車而言零部件較少，維修保養(yǎng)的硬件需求下降，更加注重前端銷售以及軟件的升級(jí)取得更佳的駕駛體驗(yàn)并建立品牌知名度。

報(bào)告認(rèn)為，隨著中國(guó)新能源汽車銷量大幅提升，預(yù)計(jì)銷量從2020年的136.7萬輛上升至2025年的669萬輛，年均復(fù)合增速達(dá)到37%，對(duì)應(yīng)的物業(yè)選址需求也將大幅提升。對(duì)于房地產(chǎn)而言需要緊緊抓住當(dāng)中蘊(yùn)含的機(jī)遇與企業(yè)共同成長(zhǎng)：從前端的研發(fā)中心、供應(yīng)商、整車廠，到汽車銷售展廳、汽車交付中心、維修服務(wù)中心以及零配件分撥中心。

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